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银行借贷压项 百亿资金缺口拷问上市房企

本文摘要:国税总局实施所得税缴付新规业内人士:房地产企业资金压力或增大 国税总局日前公布《关于房地产开发企业所得税缴付问题的通报》。业内人士回应,此举有可能更进一步增大房地产企业本已紧绷的资金链压力。

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国税总局实施所得税缴付新规业内人士:房地产企业资金压力或增大  国税总局日前公布《关于房地产开发企业所得税缴付问题的通报》。业内人士回应,此举有可能更进一步增大房地产企业本已紧绷的资金链压力。

  《通报》规定,房地产开发企业按当年实际利润实情分季(或月)缴付企业所得税的,对研发、修建的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、设施设施等研发产品,在未竣工前采行预售方式销售获得的预售收益,按照规定的预计利润率分季(或月)计算出来出有预计利润额,算入利润总额缴付,研发产品竣工、承销计税成本后按照实际利润再调整。  非经济适用房研发项目中,坐落于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的预计利润率不得高于20%;坐落于地级市、地区、盟、州城区及郊区的,不得高于15%;坐落于其他地区的,不得高于10%。经济适用房研发项目的预计利润率按照有关规定的不得高于3%。

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  北京华税律师事务所主管合伙人刘天永对《第一财经日报》回应,这个文件是2006年国家税务总局印发的《关于房地产开发业务征税企业所得税问题的通报》(即31号文)的更进一步细化。  在31号文中,对房地产预售款的企业所得税应纳税额的计算方法是,按照预计毛利率计算出来预计毛利额,再行扣减涉及的期间费用、营业税金及可选后再行算入当期应纳税所得额,待研发产品承销计税成本后再调整。  刘天永讲解说道,由于31号文是按照毛利乘以期间费用等项目的方法计算出来,而期间费用等项目又有较为大的操作者空间,房地产企业往往通过增大期间费用的方法,增加当期应当交纳的企业所得税,虽然最后还要调整,但是取得了税收的时间效益。  而此次新规必要规定了利润率,企业无法通过期间费用增加应缴的税额,按照25%的企业所得税率和20%的利润率,房地产企业每月的预售款最少有5%必需要用作交纳企业所得税,这对于当前资金更为紧绷的房地产企业来说是一个压制。


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